根据昆明市的相关规定和政策，昆明在建工程是可以抵押贷款的。具体操作流程和注意事项如下：

申请条件

在建工程必须符合国家和地方有关法律、法规以及政策的规定；

申请人必须为拥有在建工程的单位或个人，干系人必须具备企业法人或自然人的资格；

在建工程必须已经通过合法审批，取得了完全的所有权或使用权；

在建工程必须具有一定的经济价值和出租租金收益能力，通过评估的抵押价值不得高于在建工程造价的70%；

在建工程的相关手续和证明材料必须齐全。

注意事项

在申请贷款前，必须在当地政府相关部门申请土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等所有的建设程序和手续。

在建工程必须由施工单位承建，且施工单位必须取得政府相关审批文件和证明。

在申请贷款时，必须提供所有相关的证明和文件，包括合法的施工合同、质量保证书、设计图纸、验收证明等。

在建工程贷款必须按照合同约定的期限和方式履行借款合同，工程完工后必须履行借款合同并按时还款。

在建工程如因各种原因未能按期完成，则必须在完成工程之前解决相关问题，以确保该工程的抵押权益不受影响。

总之，昆明在建工程抵押贷款是一种比较基本的贷款方式，但是在申请过程中需要注意种种问题，以确保贷款申请的安全、顺利和合法。