公积金贷款是一种以职工个人公积金为质押，从公积金中贷款买房或者还贷的一种方式。

昆明老房子一般指的是上世纪50年代或60年代建造的房子。

以前昆明市老旧小区无法贷款，但现在，昆明市住房公积金管理中心已于2019年10月1日起正式实施“昆明市住房公积金对老旧小区住房贷款试点工作实施细则”。

该细则规定，对符合条件的老旧小区住房和集资房开展贷款试点。通过审核后，申请人可在公积金贷款时获得理想的相关权益待遇，包含享受房地产税和城镇土地使用税的税收优惠等。

老旧小区或集资房是指完成开发并划归住房类物业管理的小区，并经市县综合执法部门及住房、城乡建设部门认定具有结构、安全等固定物质缺陷的房屋。

申请人需满足法定年龄，具备稳定的收入来源和合法稳定的住所，且没有不良信用记录。而物业需要满足所有权归属明确，房屋全部登记制证并办理产权证书，无纠纷纠纷，未使用公积金贷款或私贷等条件。

总体来说，昆明市住房公积金对老旧小区住房贷款试点工作的推行，为昆明市老旧小区的居民提供了新的购房和贷款选择，也促进了老旧小区的整体升级改造。