商业资产抵押贷款是企业获得流动资金的一种有效手段，它解决了企业在资金缺口方面的难题。昆明商业物业抵押贷款政策规定了如下细节：

1.商业物业抵押额度和期限有何限制？抵押额度不高于物业核定价值的70%。
贷款期限不超过10年。
最大贷款额度为5000万元人民币。
2.哪些商业物业可以作为抵押物？不限制物业种类，包括商办、写字楼、工业用房等。
物业使用的产权必须归属于抵押贷款人。
3.抵押贷款审批需要哪些材料？完整的物业信息，包括产权、使用权等证件。
税务登记证等身份、资质证件。
信用记录等相关资料。
4.贷款利率如何确定？利率由银行根据其对贷款人的信用审查后确定，通常会参考贷款人的信用记录、还款来源和资产价值等指标。
5.商业物业抵押贷款还款方式有哪些？贷款人通常可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。银行为了保证贷款人还款能力，通常会要求贷款人在某些条件下提前还款或兑付罚息。
6.商业物业抵押贷款在其它方面有什么细节需要注意？因为涉及到大量的资金和抵押物产权，贷款人和抵押人一定要关注合同的细节及相关的法律规定。
贷款人应该在还款期限内按时归还本金和利息，以避免因逾期还款而产生的额外费用。
在签订合同前，贷款人和抵押人应该根据实际情况协商好还款计划，以免在还款期内造成因还款压力过大而导致其他方面的业务受到影响。

申请商业物业抵押贷款是一件复杂的事情，需要多方面的考虑和准备。贷款人应该对自己的资产进行充分的评估和决策，避免不必要的风险。