目前，昆明二手房的贷款政策主要包括住房公积金贷款和商业贷款两种。对于非本地户籍的购房者，还需要满足一定的条件才能够申请贷款，例如在昆明连续工作两年及以上，连续缴纳社保等。

昆明目前的房价水平较为适中，相对于其他一线和部分二线城市而言，昆明的房价相对较低。根据市场对不同地段和户型的不同需求，房价也存在一定的差异，但总体来说，购买二手房仍然较为划算。

在购买昆明二手房时，首先需要了解自己的经济能力和购房需求，找到适合自己的房源。之后需要一些手续，例如核对房屋产权证、签订协议、办理按揭贷款等等。最后，双方进行交易结算，完成购房手续。

昆明二手房的价格主要由房屋面积、区位、装修情况、市场需求等多方面因素决定。一般来说，购房者可以通过多方面的信息搜集和比较，或者请相关专业人员给出价格评估，然后根据市场行情进行议价。

购买昆明二手房时，需要考虑的因素较多，例如房屋产权、装修状况、交通便利度、周边配套等等。因此，购房者需要以长远的角度考虑，多方面考虑利弊得失，不贪图便宜，更不要急于下手。此外，在签订协议和办理贷款时，也需要注意细节问题，避免造成不必要的损失。

购买昆明二手房的风险主要表现在以下方面：一是房屋产权是否合法，是否存在争议；二是装修状况是否符合要求；三是小区物业是否存在纠纷；四是交通、环境等外部因素是否影响居住。针对这些风险，购房者需要认真核实并了解相关信息，避免因为不慎而发生不良后果。