在房地产市场逐渐发展的今天，许多人都选择购买二手房。但是，如果购买者在贷款未还清的情况下出售二手房，该怎么处理呢？尤其在昆明这样繁华的城市，二手房市场热度一直保持着高涨，那么对于昆明卖二手房贷款没还清的情况，应该如何应对呢？

首先，在进行下一步操作前，卖家需要联系贷款机构了解贷款的详细情况。这样可以了解到未还贷款的剩余部分以及需要偿还的利息等相关信息。由于贷款方式不同，无法给出很具体的解释。需要卖家与贷款机构沟通了解。

在确认好未还贷款的情况后，卖家需与购买者进行协商。一般情况下，二手房交易的买卖双方会签署正式的房屋买卖合同。这时候，卖家应当在合同中明确注明贷款未还清的情况，并与购买者协商对方在购房价款中是否可以再加上贷款金额。

如果卖家的经济状况允许的话，也可以选择自行偿还贷款中未还部分。当然，这前提是必须确认未还贷款的金额并检查好贷款合同的还款条款等情况。对于未还部分的利息应该也及时还上，避免造成不必要的损失。

如果房屋买卖双方不能达成协商，比如买家不愿意承担贷款的未还部分，卖家也不能承担未还贷款的情况等，就需要请专业律师帮忙处理。律师可以通过法律手段来解决这种纠纷问题，帮助卖家以及买家在保护自身利益的同时尽量维护良好的人际关系。

在贷款未还清的情况下，卖家的信用记录一定会受到影响，这也可能对以后买房、贷款等方面造成不利影响。因此，卖家需要了解征信中心的查询流程。查询时需要携带相关证件到征信管理局查阅自己的信用记录。并且，如发现信用记录有问题，应立刻联系信托机构解决，并在记录中注明。

最后，如果考虑到可能出现这种情况，建议卖家在出售二手房前提前做好贷款的还清准备。避免因为贷款未还清而面临着长时间的纠纷和官司。

在购买或出售二手房的过程中，保持谨慎、稳重的态度非常重要。昆明卖二手房贷款没还清怎么办？只有采取合适的措施，才能顺其自然、避免纠纷。