了解贷款额度。购房者首先要明确自己的购房预算，选择合适的还款方式和贷款额度。可以选择按揭期限较长，分期还款金额相对较少，可以大大减轻购房者的经济负担。

办理贷款申请。购房者需要向银行提交个人详细资料，如身份证明、工资流水、资产证明等相关材料，申请房屋贷款。同时，银行也会对购房者的资信情况进行评估和审批，了解购房者的信用状况和还贷能力，判断是否能批准贷款。

银行评估房屋价值。银行会对房屋进行评估，确保房屋价值与购房者所购买的房屋价值相符，为购房者保障利益，防止购房者发生因房屋估价过高引起的经济风险。

签订担保合同。购房者需要与贷款银行签订担保合同，约定还款方式和具体还款时间。同时，购房者也需要向银行缴纳一定数额的按揭保证金，以作为房屋按揭贷款的担保。

放款并注册抵押。银行在完成以上程序后，会将贷款款项直接支付给房屋卖主，同时将抵押权登记到相应的城市或区县的不动产登记机关，确保购房者按时归还房屋贷款，保证贷款银行的资产安全。

去年，我在昆明买了房。说起来简单，但是经历了太多曲折和波折。年初，我终于在某个小区，找到了自己看中的房子。但是当时的情况决定了我必须赶快下手，否则房子会被其他人抢走。我赶忙向银行申请贷款，可是碰到的第一个问题，便是贷款额度不够。看着心仪的房子即将被别人买走，我的心情极其焦虑。

后来我去找了其他银行咨询贷款的条件，还是没有找到愿意贷款给我全部购房款的银行。我不知道该怎么办了。然而，在经过了一段时间的思量和联系，我最终选择了长沙银行。他们给了我最好的报价，并且在手续上也非常顺利。所以说，在购买房屋时，千万不要放弃，在经历相对较为繁琐的手续后，一定会有机会实现自己的房屋梦想。

对于贷款，我也有自己的一些经验。首先必须要对自己预算足够的金钱，其次需要对自己的信用情况有信心，不断提高自己的信用评级，这样求贷款会有很大优势。最后，如果手续方面不熟悉，一定要找人咨询。只有对手续流程了解的透彻，才不会因为一些小问题导致贷款失败。