近年来，昆明的房价一直呈上涨趋势，不少人选择贷款购买房子。但是，买房贷款程序繁琐，许多人都想知道昆明买房多久贷款能下来房子。

申请贷款前要做好礼数充足的准备，包括提前了解自己的信用记录，有没有被列入黑名单；清晰明确自己的购房预算及还款能力；准备齐全相关证件和材料。

贷款流程一般分为贷前、贷中、贷后三个环节。贷前主要包括资格审查、权益核对和自身资产评估；贷中是贷款申请、调查评估和贷款审批；贷后主要是还贷和变更相关事宜。

目前，贷款主要分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款额度相对较高，但利率较高；公积金贷款利率较低，一般适用于低价位房屋购买。

贷款审批时间较长，通常需要1-3个月的时间。但是，在提交申请资料齐全的情况下，也可以加急申请，贷款审批时间缩短至10天左右。

贷款申请成功率与个人信用记录、还款能力等因素有关。提高申请成功率可以提高个人信用评级，选择适当的贷款类型，合理规划购房预算。

贷款期限长达多年，需要谨慎选择还款方式。有一些还款方式可以优先还清本金，减少利息支出，例如提前还款、等额本息还款、等额本金还款等。

总之，昆明买房贷款流程较为繁琐，需要认真准备资料，在贷款期间需保持良好的信用记录，谨慎选取还款方式，才能让贷款申请变得更加顺利。